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加拿大如何以房养学(上)

                                                                                                                                    作者:加置集团 魏来

随着中国经济的飞速发展和中国家长们对子女教育的重视程度不断提升,中国赴加拿大的留学人数也是飞速增长。据加拿大政府统计,2014年中国赴加拿大留学人数创下了65600人的新记录,较前年更是增长了两成多。在这么多留学生的背后,“住”成了一个最为关键也是无法回避的问题,加置集团资深置业顾问在工作中也经常遇到客户前来咨询孩子在加拿大留学,应该租房还是买房,哪样比较划算?本文就在此跟您探讨一下加拿大以房养学的理念。
 
以房养学的概念是在孩子赴加拿大留学期间,以买房代替租房。孩子毕业后,如果留在加拿大工作或者移民,可以继续自住。如果孩子毕业后就直接回国发展,则可以卖掉,加拿大的房地产市场交易非常活跃,这都是非常灵活的。加置集团置业顾问提出以房养学的建议主要基于以下几点:

1. 加拿大虽然国土辽阔,但优质教育资源其实高度集中在温哥华、多伦多这些国际性都市。这些城市每年接纳大量的移民、留学生,而新建住宅和用地却有限,所以不可避免地房价和租金都会每年上涨,温哥华和多伦多每年房价涨幅都在5%-8%左右。与其当租客每年被房东逼着涨价,还不如自己当房东享受租金和房价的每年增长。

2. 加拿大有着全球最低的按揭贷款利率,贷款利率低至2%。而且对于本国人、外国人一视同仁,贷款首付和利率都是一样的,不像美国对于外国人贷款会要求提高首付、提升利率等不公平政策。用如此便宜的贷款成本去购买永久产权、无遗产税的加拿大房产还有什么可犹豫的呢?

3. 加拿大作为全球最大的石油储备国,汇率由于受到国际油价下跌的影响而创下新低,现在兑人民币已经跌破1:5的大关。想想笔者当年在加拿大留学时接近1:8的汇率,满脸都是泪啊!汇率创新低毫无疑问给海外投资人带来了千载难逢的机会,相当于当地的放假打了7-8折,满地尽是黄金甲啊。而反观人民币自汇改以来就一路上涨,几乎没有怎么跌过,处于历史高位,而世界上又怎么可能有只涨不跌的货币呢?一个在历史低位,一个在历史高位,这里以诸位的聪明才智应该都知道应该如何进行投资和资产配置了。
 
上篇内容暂且到这,下篇中加置集团置业顾问会为您以案例的形式具体分析以房养学的各项成本和收益,让您一目了然哦。加置集团12年专注于为全球华人提供加拿大地产研究、咨询、投资、物业管理等全程一站式专业服务,努力做好您身边的置业私人管家,也帮助大量国内购房者完成了赴加置业。欢迎关注我们的微博、微信了解最新资讯并于我们互动,如果您有任何疑问,也可以拨打我们的免费贵宾咨询热线:400-603-9150.
 
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发布日期:2015-10-10
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