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加拿大如何以房养学(下)

                                                                                                                                          作者:加置集团 魏来

上篇中加置集团置业顾问魏来为大家介绍了以房养学的概念和优势,下篇中以加置集团的客户李女士为案例,具体分析她孩子赴加拿大读书以房养学的投入和收益,希望能够给孩子在加拿大读书的家长们和准备赴加拿大置业的朋友们一些参考和帮助。
 
李女士的孩子今年就读于世界著名大学加拿大多伦多大学,全家人感到非常高兴,当家人发现多伦多大学附近的一室公寓租金最低也要$1800(约合人民币9000元)每月,这样算下来一年就要$21600,四年大学读下来就是$86400,约合人民币43万元左右。而在付了这些之后,房子还是房东的,租金就是白白为房东还了这四年的贷款。
 
加置置业顾问向李女士介绍了以房养学的概念并为其算了笔账,同样以一套多伦多大学旁的一房公寓为例,售价约在$30万加币,首付35%大约$10.5万加币,按揭还款每月$550元左右。如果把客厅租给另一个同学,租金又可以收到最少$600加币每月。所以总投入就是10万加币,分租一间客厅出去每月基本可以抵消各项费用。而四年之后,按照多伦多房地产市场平均每年升值5%的速度计算,则四年后房价可以达到$42万加币,毕业之后可以选择继续出租或者出售。
 
一种方式是白白为房东还贷款$86400,另一种方式是投入$10.5万,却能够在毕业后赚到$12万左右的资产增值收益,真的是留学还能赚钱,何乐而不为?李女士后来在今年8月通过加置集团在多伦多为其孩子购买了一套一室公寓,现在孩子和同学一起住在里面,还能互相帮助学习,其乐融融。过去的概念中大家往往认为加拿大购房门槛很高,房价很贵,其实现在像多伦多、温哥华这样的国际性城市的市中心一室公寓的首付也就在10万加币,约合50万人民币左右,50万人民币的价格相信绝大多数赴海外留学的家庭都能负担的起,毕竟也只是相当于中国一个普通二线城市的房价,而这也正是加拿大房产的投资价值!
 
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发布日期:2015-10-18
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